交屋必看!新成屋、預售屋驗屋流程介紹

交屋必看!新成屋、預售屋驗屋重點全公開!

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終於完成了新家空間的裝修規劃,接下來的重頭戲就是準備要與建商進行交屋程序囉!驗屋有什麼必備的工具與步驟呢?千萬不要錯過本篇文章,將針對建案所使用的建築材料與機電設備在完工後的標準化驗收程序做詳實的說明。

驗屋工具


一、住戶門牌電鈴及玄關門防盜磁簧介紹驗屋流程

  • 交屋人員:此為本戶門牌燈,門牌燈包含門牌號碼、電鈴按鈕。

  • 交屋人員:玄關門上設有磁簧開關。

二、玄關門扇介紹及感應式電子門鎖操作簡介。(感應式電子門鎖操作可詳交屋手冊)

1.電池安裝位置 

  • 交屋人員:電子鎖內側上蓋向上滑動後為電池安裝位置(4顆3號電池)。

2.密碼設定操作

  • 交屋人員:用設定卡感應一下門鎖會聽到“ 設定模式中”語音,同時藍色燈號開始閃爍,按 一下啟動鍵,聽到嗶二短聲,藍色燈號熄滅,數字鍵藍光亮起,輸入密碼6位數後再按“ # ”,聽到“密碼設定完成”語音,表示新密碼已設定完成,同時藍光熄滅。

3.卡片設定操作

  • 交屋人員:用設定卡感應一下門鎖會聽到“ 設定模式中”語音,同時藍色燈號開始閃爍,將預設定的子卡感應門鎖,會聽到“ 卡片設定完成”語音表示子卡設定完成。

4.鑰匙使用方式

  • 交屋人員:將前面板下方的滑蓋往下拉至定位,有鑰匙孔可使用鑰匙開門使用,旁有9V方型電池插座,如遇電子鎖沒電可將電池插入此處暫時供電使用。

三、室內窗扇紗窗、廚房三合一門扇分段式操作使用說明

1.推開窗使用及固定

  • 交屋人員:推窗開啟時需往外推至底後稍微往後輕拉使推窗固定。推窗關     閉須先向外輕推後方可向內拉起關閉。

2.紗窗使用方式

  • 交屋人員:推窗紗窗開啟前須先將推窗打開後,再將紗窗右拉至定位即可。

3.三合一門扇開關使用方式

  • 交屋人員:將拉桿向外可將玻璃上下推動,分為全關、半開、全開三段。

四、陽台設置手動曬衣架,現場操作使用方式。

  • 交屋人員:將曬衣架升降繩索向下輕拉後即可使曬衣架下降直至所需之高度即將繩索向或左推方可停止,如欲上升將繩索直接向下拉即可直至所需之高度即將繩索向右或左推方可停止。

五、客廳開關箱內部提供張貼線路迴路圖、用圖標籤,方便用戶使用操作。

  • 交屋人員:電箱開啟後於面蓋後方張貼本戶電力開關及插座迴路圖,開關旁皆標明迴路編號方便對照使用。

六、玄關門上方有設置消防制水閥供用戶之裝潢廠商施工前關閉水源使用。

  • 交屋人員:室內側於玄關門上方設有消防制水閥,主要供給室內所有消防撒水頭水源,如因裝潢須修改撒水頭之高度將此制水閥暫時關閉,修改完成後將此制水閥恢復常開即可。

七、緊急電源插座用電部份,於配電箱內設置ATS自動切換設備,當台電側停電時此插座會運轉成發電機供電,供住戶使用。

  • 交屋人員:室內紅色緊急電源插座用電部份,於配電箱內設置ATS自動切換設備,當台電側停電時此插座會自動運轉成發電機供電,供住戶使用。

八、廚房廚具檯面採用人造石檯面,雙口爐、排油煙機、烘碗機、高級單槍冷熱混和水龍頭,天花板設置瓦斯偵測器與管理員連線。

  • 交屋人員:廚房天花板設置瓦斯偵測器與管理員連線。

九、陽台設置洗衣機插座、水龍頭及專用排水管。

  • 交屋人員:陽台燈具部份採用雙燈源方式配置,220V部份為景觀用統一由管理員中控室管制,110V部份為住戶用由住戶內開關控制。

十、陽台瓦斯錶於交屋後自行申請掛錶。

  • 交屋人員:陽台瓦斯錶於交屋後客戶自行向瓦斯公司申請掛錶

十一、室內部份均預留冷氣冷媒套管通至陽台主機位置。

  • 交屋人員:室內各空間均預留冷媒套管通至陽台空調室外主機位置。

十二、浴室當層排氣部份為當層排放,排放管路為明管施作。

  • 交屋人員:浴室當層排氣部份為當層排放,排放管路為明管施作,部份路徑須經由室內通往當層外牆排放。

十三、室內插座、電燈電源、冷氣排水、浴廁排水、廚房排水、陽台排水、電話線路、網路線路、電視插座功能測試。

  • 室內所有插座由承商人員以小夜燈方式進行迴路及功能測試。 

  • 室內所有電燈由承商人員以燈泡方式進行迴路及功能測試。

  • 室內冷氣機排水由承商人員以水管直接灌水進行測試。

  • 室內浴室地坪排水由承商人員以水管直接灌水進行測試。

  • 室內廚房地坪排水由承商人員以水管直接灌水進行測試。

  • 陽台地坪排水由承商人員以水管直接灌水進行測試。

  • 室內電話線由承商人員以短路方式使嗡鳴器發出聲音進行測試。

  • 室內網路線由承商人員以線路檢查器進行各位置線路連接測試。

  • 室內電視線路由承商人員以小型電視接收測試。

原文出處:興富發集團

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